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对于长期看好的医药公司,因为医药的不同子行业也是比较多的,标准也不太一样,但我们想说整个投资过程也并不只是看白马。白马是一个结果,是有一批公司做了正确的事情,最后才成长为更大市值的公司。所以我们建议其实还是具体问题具体分析,比如这个公司具体是属于哪个子行业,这个子行业能够做大做强,持续发展的条件是什么?这样的公司是否具备?如果具备的话,那再进一步深入研究它的定价和估值是不是合理等。总而言之,我们认为医药投资本身是有多个子行业构成的,每个子行业的逻辑不太一样,叠加今年对于整个创新药的研究其实也在不断加厚加深,所以我们建议还是以构建投资组合或基金为主。

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  第三,住房租赁抵押担保难。我国金融体系倾向于采取抵押担保方式对融资进行增信保障,但各地明确规定纯租赁地块70年土地使用期内只能用于租赁,不能单独销售,租赁土地作为不动产不能用于抵押担保。而对按一定比例配建的租赁住房项目,各地在土地出让合同中也明确规定自持房产须作为单一产权进行不动产登记,该房产不得分割登记,不得转让,不得抵押。对于转租模式的轻资产长租公寓,由于对房屋没有所有权,更是无法提供抵押资产。目前我国住房租赁的租金收益比较低,以现行的租金收入测算,除个别一线城市外,多数城市自建自持模式的租金收入无法覆盖融资成本,以未来租金收入作为质押的实际意义并不大,仅作为补充增信手段。抵押担保物的缺乏,加之租金收入低及对未来租金收入预测的不确定性,使得金融机构在提供融资时不得不寻求股东担保及其他不动产抵押,这也给租赁住房价值衡量带来一定困难。

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